Quesito
Si chiede se - qualora un condominio deliberi
in assemblea la gestione rendicontata mensile, in luogo della gestione di
previsione di spesa ad inizio anno con approvazione del rendiconto annuale -
all'assemblea ordinaria di fine anno sia necessario sottoporre comunque ad
approvazione il rendiconto annuale, riepilogando i rendiconti mensili oppure se
si possano intendere approvati i rendiconti mese per mese. In caso di morosità, inoltre, si chiede se
sia possibile adire le vie giudiziarie ai sensi dell'art. 63 delle disposizioni
di attuazione del codice civile in presenza di rendiconti mensili privi
dell'approvazione assembleare del rendiconto annuale.
Parere
La procedura seguita non pare corretta in
assenza di una espressa previsione di un regolamento di condominio rivestente
natura contrattuale.
In ogni caso, per poter richiedere un decreto
ingiuntivo è necessario allegare il preventivo approvato in una con la relativa
delibera di approvazione o il rendiconto consuntivo in una con la delibera di
approvazione dello stesso.
Quesito
In uno stabile abitato da 6 inquilini, si
domanda se sia corretto ripartire la
spesa relativa al servizio di portierato al 90% a carico degli inquilini ed al 10%
a carico della società immobiliare proprietaria.
Parere
Ai sensi dell'art. 9, secondo comma, della
legge n. 392/’78, la ripartizione indicata è corretta salvo che le parti
abbiano indicato una misura inferiore o, al contrario, salvo che si tratti di
un contratto libero (art. 2, comma 1, della legge n. 431/’98) che preveda
criteri diversi di addebito delle spese.
Quesito
Si vuole sapere se la installazione di un
cancello a chiusura di un varco che fin dalla sua costruzione ne era privo,
integra gli estremi della "innovazione".
Parere
Si tratta certamente di un'innovazione ed
occorre anche verificare che l'installazione non leda in qualche modo diritti
di terzi.
